КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА 8 (800) 333-45-16 доб. 358
ЗАКАЗАТЬ СОСТАВЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Правила описания проблемы и цена услуги составления Исковых заявлений в суд

Мы предлагаем Вам профессиональное написание исковых заявлений на  нужную Вам тематику, от Вас требуется сообщить Нам данные дела, а дальше  наши юристы напишут  профессиональное, без компромиссное  исковое заявление(заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть. Только 100% результат.

Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд, т.е. например если в суде участвует ответчик и третье лицо, в суд необходимо направлять 3 иска с приложениями - в Суд, ответчику и третьему лицу. Все экземпляры исков должны быть подписаны истцом.

Также все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут предъявляться в суде необходимо готовить по количеству лиц участвующих в деле.

Категории исковых заявлений и цена их составления:

1. Особое производство

Юридические факты –  заявления об установлении факта работы, периодов работы, родственных  связей, принадлежности правоустанавливающих документов, признании недееспособным и наоборот и т.п. т.е. все что связанно с личными неимущественными правами и их установлением.
Стоимость составления 1000 рубл.

2. Исковые заявления.

а) Семейное право и трудовые взаимоотношения.
 Развод, определение место жительства  детей,  раздел имущества,  взыскание алиментов,  а так же увольнение, расторжение трудовых договоров и прочее.

Стоимость составления 800 рубл.

б) Земельные споры, жилищные споры. Все что связано с жильем и землей.

Стоимость составления  1200 рубл.

в)  Регрессные иски  вытекающие из приговора. Иски к налоговым и УПФ, взыскания ущерба, морального вреда, убытков,  иски к органам о защите чести,  иски о защите прав потребителей и тд.

Стоимость составления  2000 рубл.

Для заказа Искового заявления требуется заполнить контактные данные и максимально полно описать проблему(без указаний имен, адресов и названий)

Продолжить

Заполните ваши данные

refresh captcha

Заказ на составление искового заявления №

На вашу электронную почту отправлено письмо со ссылкой на страницу вашего заказа на сайте http://of-law.ru и способов оплаты услуг юриста.


Сегодня проконсультировано

8

человек
Сейчас на сайте

8

юристов и адвокатов

Наследование жилых помещений: судебная практика

Лейба Алексей, юрисконсульт ООО "Уралводоканал".

Споры, связанные с вступлением в наследство, весьма разнообразны. Значительная часть таких споров связана с пропуском сроков вступления в наследство, наследованием помещений, являющихся объектами приватизации, а также приобретенными на заемные средства. Эти и другие категории споров будут рассмотрены в настоящей статье.

Вступившим в силу с 1 января 2006 года Федеральным законом N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" был отменен налог на наследство, получаемое от близких родственников (супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер), в частности налог на такие объекты недвижимости, как жилые помещения (комнаты, а также жилые дома, квартиры и их части). По понятным причинам это обстоятельство, без сомнения, только способствовало увеличению количества споров между наследниками.


Вследствие большого разнообразия судебных споров, возникающих по поводу наследования жилых помещений, в настоящей статье будут рассмотрены такие актуальные вопросы, как установление в судебном порядке факта принятия наследства, вопросы наследования жилых помещений, являющихся объектами приватизации, наследование жилых помещений юридическими лицами, а также специфика и правовые последствия наследования жилых помещений, приобретенных на заемные средства (в кредит).


Установление факта принятия наследства и восстановление срока для принятия наследства в суде.

29 мая 2012 года было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9), которое имеет большое значение при разрешении наследственных споров судами общей юрисдикции и мировыми судьями, в том числе возникающих по поводу жилых помещений.


Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения определенных действий.


В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 указано, что в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.


Верховным Судом РФ применительно к наследованию жилых помещений также указано, что в целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.


Специфика жилого помещения применительно к наследственным правоотношениям заключается в том, что в отличие, например, от объектов интеллектуальной собственности при доказывании в суде факта принятия наследства у наследников не возникает особых проблем, поскольку при жизни наследодателя они, как правило, проживали совместно с ним и, следовательно, после его смерти фактически вступили в наследство. При этом чаще всего наследниками жилых помещений, принадлежавших наследодателю, являются его супруг и другие члены семьи наследодателя.


Но встречаются случаи, когда наследник, пропустивший установленный ГК РФ 6-месячный срок, не проживал с наследодателем, а находился в другом городе или даже в другой стране. Как правило, в таких случаях граждане обращаются в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства.


Так, решением Электростальского городского суда Московской области Грачевой Е.В. был восстановлен срок для принятия наследства после смерти ее дяди С.


В обоснование исковых требований истец указала, что по заявлению Администрации городского округа Электросталь решением суда ее дядя - С. объявлен умершим. После его смерти осталось наследство - квартира. О принятом решении суда истец узнала из Определения суда от 28.06.2012, поскольку в рассмотрении гражданского дела об объявлении С. умершим она участия не принимала.


Ее дядя С. еще в июне 2006 года ушел из дома и не вернулся. 04.12.2006 Грачева Е.В. обратилась в УВД г. Электросталь с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту исчезновения ее дяди С., однако проведенные оперативно-розыскные мероприятия по установлению местонахождения С. результата не дали.
Кроме того, в организации, обслуживающей данный дом, где находится квартира умершего, - ОАО "Восток-Сервис" - она оставляла свои личные данные, тем не менее рассмотрение гражданского дела по иску Администрации городского округа Электросталь было проведено в ее отсутствие.


Суд установил, что Грачева Е.В. никогда не отказывалась от принятия наследства после смерти дяди, со дня его исчезновения приняла меры к сохранности имущества умершего, причины пропуска срока для принятия наследства истцом являются уважительными, в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали, истец обратилась в суд с иском о восстановлении этого срока. Других наследников после смерти С. нет. Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются собранными по делу документами (решение Электростальского городского суда Московской области от 11.10.2012 по делу N 2-1342/2012).


Отметим, что заявления о восстановлении срока для принятия наследства подлежат разрешению только в исковом порядке, при этом причины восстановления срока для принятия наследства должны быть уважительными (п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, Определения Пермского краевого суда N 33-3713 от 04.05.2012, N 33-11138 от 16.12.2010).


При рассмотрении заявлений о восстановлении срока для принятия наследства к участию в деле должны быть привлечены в качестве ответчиков наследники, принявшие наследство (Обзор судебной практики рассмотрения судами Амурской области дел, связанных с наследством, утвержден Постановлением президиума Амурского областного суда от 22.03.2010).

 

Юридические лица как наследники жилых помещений по завещанию

Абзац 1 пункта 1 статьи 1116 ГК РФ расширил круг наследников по завещанию за счет признания таковыми юридических лиц независимо от их формы собственности и организационно-правовой формы, при этом в ГК РФ идет речь о юридических лицах, прошедших государственную регистрацию на момент открытия наследства.


Особенностью наследования жилых помещений в таких случаях является то, что в силу положений ГК РФ жилые помещения должны будут использоваться юридическими лицами исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 ГК РФ), т.е. могут сдаваться юридическим лицом по договору коммерческого найма.


Поскольку практические вопросы наследования жилых помещений юридическими лицами мало исследованы в научной литературе, хотелось бы остановиться на них подробнее, изучив также имеющуюся судебную практику.


Так, ФГУК "Государственный центральный театральный музей им. А.А. Бахрушина" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) об отказе в государственной регистрации изменений в ЕГРП, а также с требованием о регистрации изменений и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру N 8 в доме N 7 по Малому Власьевскому переулку города Москвы, полученную музеем по завещанию.


Требования заявителя мотивированы тем, что оспариваемый акт не соответствует законодательству и нарушает его права и законные интересы, так как право собственности заявителя на указанную квартиру возникло у заявителя на основании завещания Мироновой М.В., которое не оспорено и подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию.


Представитель Управления указал, что оспариваемое решение принято в соответствии с действующим законодательством, при этом права и законные интересы заявителя не нарушены, так как заявитель в соответствии с требованиями ст. 120, 213, 296 ГК РФ не может быть субъектом права на имущество, в том числе и по завещанию, так как это имущество поступает ему на праве оперативного управления. Кроме того, заявителем при подаче заявления о государственной регистрации права не представлена доверенность представителя, удостоверенная нотариально, что противоречит ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


Решением Арбитражного суда города Москвы от 9 июня 2010 г. по делу N А40-113638/2009 суд признал незаконным решение Управления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП и удовлетворил заявление, указав следующее.


В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на квартиру перешло по наследству к музею в соответствии с завещанием гражданки Мироновой М.В., умершей 13.11.2007, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию.


Исходя из положений п. 1 ст. 1116 ГК РФ, наследниками по завещанию могут быть коммерческие и некоммерческие организации независимо от их организационно-правовой формы, и единственным условием для наследования по завещанию является обладание этой организацией статусом юридического лица. Поскольку музей является юридическим лицом, следовательно, наряду с имуществом, закрепленным за ним собственником на праве оперативного управления, может иметь в собственности имущество, наследуемое по завещанию.


Согласно положениям п. 1, 28 Устава заявитель (музей) является некоммерческой организацией, имущество, здания и сооружения музея являются федеральной собственностью и находятся в его оперативном управлении. Здания и сооружения музея также являются федеральной собственностью. Для осуществления деятельности, предусмотренной уставом, музей владеет, пользуется и распоряжается имуществом, получаемым в виде дара, пожертвований российских и иностранных юридических и физических лиц, а также по завещанию и на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Такое имущество поступает в оперативное управление музея.


Отметим, что впоследствии Постановлением ФАС Московского округа N КГ-А40/14378-10-П от 08.12.2010 вышеуказанное решение арбитражного суда было отменено по мотивам того, что согласно требованиям ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представитель юридического лица обязан представить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия. Кроме того, суд кассационной инстанции принял во внимание тот факт, что в период рассмотрения дела Управлением была осуществлена государственная регистрация права заявителя на квартиру по причине предоставления им надлежаще оформленной доверенности.


Тем не менее отмена решения суда первой инстанции по вышеуказанным обстоятельствам, по моему мнению, никак не умаляет выводов, сделанных Арбитражным судом города Москвы при рассмотрении дела.
Отвлекаясь от темы, хотелось бы отметить, что особое предназначение жилых помещений (проживание граждан) не препятствует осуществлению регистрации юридического адреса по факту размещения квартиры, поскольку не свидетельствует о размещении собственником помещения предприятия, учреждения и организации, а также о возможности использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности (Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2012 по делу N А40-73285/11-92-615, Постановление ФАС Центрального округа от 28.09.2011 по делу N А68-636/2011).

 

Особенности наследования жилых помещений, являющихся объектами приватизации.

Очень часто возникают ситуации, когда наследодатель, изъявив при жизни желание заключить договор приватизации жилого помещения, либо не оформил его, либо не успел произвести его государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.


Федеральным законом от 25.02.2013 N 16-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" срок окончания бесплатной приватизации жилых помещений в очередной раз был продлен (до 01.03.2015). В связи с этим хотелось бы подробнее остановиться на вопросах судебной практики наследования жилых помещений, наниматели которых не успели оформить своих прав собственности на них при жизни, но выдали, например, доверенность на оформление договора приватизации квартиры.


Отметим, что на протяжении довольно долгого времени практика рассмотрения таких дел складывалась в пользу наследников, поскольку суды включали такие жилые помещения в наследственную массу по причине того, что первоначально Верховный Суд РФ дал расширенную интерпретацию волеизъявления лица, изъявившего желание приватизировать жилое помещение: оно могло быть выражено как в форме заявления, так и иным способом, в частности нотариально удостоверенной доверенности на совершение действий, связанных с приватизацией жилья (см., например, Определение ВС РФ от 21.12.2004 N 5-В04-116, Определение ВС РФ от 25.11.2008 N 5-В08-121, Определение ВС РФ от 02.06.2009 N 5-В09-39).


В большинстве подобных судебных актов Верховным Судом РФ было указано на то, что согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10) гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако в конце 2009 года практика Верховного Суда РФ по этому вопросу поменялась в противоположную сторону.


Так, по одному довольно известному делу, которое длительное время неоднократно рассматривалось в судах, первоначально Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ была принята позиция истца и спорная квартира была включена в наследственную массу (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.06.2009 N 5-В09-44).


Однако затем при рассмотрении надзорной жалобы ответчика Президиум Верховного Суда РФ посчитал, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ без предусмотренных законом оснований признала неправильным разрешение спора по существу судом первой инстанции, с которым согласился суд кассационной инстанции.


Президиумом Верховного Суда РФ также было отмечено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"), однако при жизни Д.А., наследник которого обратился с исковым заявлением в суд, либо его представители с заявлением о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный жилищный орган не обращались, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ими не подавались. заявление на подготовку документов для приватизации было подано представителем Д.А. по доверенности К. на следующий день после его смерти - 19 июля 2007 г., то есть когда действие доверенностей, как указал в силу статьи 188 ГК РФ Суд кассационной инстанции, уже прекратилось.


В результате Постановлением Президиума ВС РФ от 30.12.2009 N 56пв09 истцу Д. было отказано во включении квартиры в наследственную массу.


Немного позже по другому аналогичному делу Верховный Суд РФ также отказал в удовлетворении требований наследников (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21.12.2010 N 80-В10-4).


В связи с этим стала постепенно складываться и практика разрешения подобных споров нижестоящими судами.


Так, решением Свердловского районного суда г. Перми в состав наследственной массы включена квартира, за истцом признано право собственности на нее. Удовлетворяя исковые требования, Суд исходил из того, что Л. при жизни имел намерение ее приватизировать, но по не зависящим от него обстоятельствам (в связи со смертью) не мог реализовать свое намерение. Суд при этом руководствовался положением п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", согласно которому, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора приватизации или до государственной регистрации права, Суд вправе включить данное имущество (или его часть) в наследственную массу.


Однако судом не было учтено, что по смыслу приведенного выше положения волеизъявление гражданина на приобретение жилого помещения в собственность должно выражаться в совершении им конкретных действий, направленных на это, а именно подача в установленном порядке заявления в орган местного самоуправления, а также пакета необходимых для передачи квартиры в собственность документов. Судом было отмечено, что анализ приведенного выше Постановления Пленума свидетельствует, что такое заявление гражданина на приватизацию жилья должно находиться в органе на момент смерти гражданина. Следовательно, данное положение закона нельзя распространять на случаи, когда лицо только лишь имеет намерение приватизировать квартиру, пусть даже и собирает для этих целей документы, но если в установленном законом порядке на момент смерти заявление на приватизацию не подано лицом, положение п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ неприменимо (Обобщение судебной практики по теме: "О некоторых вопросах рассмотрения дел, вытекающих из наследственных правоотношений", утверждено на заседании президиума Пермского краевого суда 19 ноября 2010 года).


Последствия наследования жилых помещений, приобретенных на заемные средства

Ввиду своей немалой по сравнению с другими объектами недвижимости стоимости жилые помещения чаще всего приобретаются не на собственные средства покупателей (за наличный расчет), а на заемные средства, т.е. в кредит.


Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит не только имущество наследодателя, но и его долги. В результате чего банк, выдавший наследодателю кредит на приобретение квартиры, может обратить взыскание на имущество, перешедшее по наследству, т.е. на заложенную квартиру, если соответствующие платежи по кредиту перестанут поступать. При этом согласно ст. 1175 ГК РФ наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости квартиры, перешедшей по наследству.


Отметим, что согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за 30 дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).


Особенностью таких дел является то, что с момента смерти наследодателя и до получения его наследниками соответствующих документов о праве собственности на квартиру оно характеризуется как "лежачее наследство", т.е. не определено лицо, являющееся плательщиком и ответственным за внесение платежей по кредиту, либо оно вообще отсутствует.


Согласно положениям ГК РФ наследники не обязаны вносить платежи по кредитному договору, однако банк в соответствии с договором продолжает начислять проценты по кредиту и пени за просрочку. Как уже отмечалось выше, ввиду частого непоступления платежей банк может обратиться в Суд с иском о взыскании денежных средств с принявших наследство наследников и об обращении взыскания на квартиру или иное жилое помещение.


Так, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 04.05.2012 (при новом рассмотрении дела) был удовлетворен иск ООО "КИТ Финанс Капитал" к Аксенову Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, доставшейся ему в наследство после смерти Аксеновой Л.И., путем ее продажи с публичных торгов с зачетом полученных средств в счет долга по кредитному договору.


Судом первой инстанции было установлено, что <...> года между ОАО "КИТ Финанс Инвестиционный банк" и Аксеновым С.П., Аксеновой Л.И. заключен кредитный договор N <...> под залог трехкомнатной квартиры, на сумму <...> рублей на 120 месяцев под 14% годовых. Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств исполнил полностью, перечислив на счет Аксенова С.П. сумму кредита в размере <...> рублей. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ООО "КИТ Финанс Инвестиционный банк" Аксеновым С.П. выдана закладная, указанная квартира была принята в залог по договору об ипотеке. Впоследствии банк передал права по закладной ООО "КИТ Финанс Капитал". Ответчик Аксенова Л.И. умерла 7 августа 2010 года, другой должник по кредитному договору Аксенов С.П. умер 23 сентября 2011 года.


В апелляционной жалобе Аксенов Е.С. ставил вопрос об отмене решения, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела: на то, что указанная квартира является для него и его брата единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, и на невозможность применения ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к спорным правоотношениям.


Определением Челябинского областного суда от 09.07.2012 N 11-4643/2012 вышеуказанное было оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не согласилась с доводами апелляционной жалобы и отметила следующее.


Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств.


Суд указал, что абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК ПФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для проживания, между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.


Установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком и его наследниками обязательств по кредитному договору, Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований ООО "КИТ Финанс Капитал". Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда не согласилась с доводами апелляционной жалобы ответчика о несогласии с решением суда по тем основаниям, что заложенная квартира является единственным пригодным для проживания жилым помещением для него и его брата.


По аналогичным спорам решения судебных органов также были приняты в пользу кредиторов, в залоге у которых находились жилые помещения (см., например, Определение Верховного Суда Республики Башкортостан N 33-86/2013 от 21.01.2013, Определение Свердловского областного суда N 33-12993/2012 от 23.10.2012, Определение Владимирского областного суда N 33-3100/2012 от 10.10.2012).


Проанализированные в настоящей статье примеры из судебной практики позволяют прийти к следующим выводам:
1. При обращении в Суд с исковым заявлением о восстановлении срока для принятия наследства причины его пропуска должны быть уважительными, а истец должен обратиться в Суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
При установлении в судебном порядке факта принятия наследства необходимо ссылаться на совершение наследником действий, перечисленных в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9.
2. Существующая судебно-арбитражная практика разрешения споров с участием в качестве наследников юридических лиц (независимо от их организационно-правовой формы) признает право последних на наследование жилых помещений по завещанию, однако не позволяет сделать каких-либо выводов о том, в каких именно целях должны использоваться эти жилые помещения.
3. В отношении включения в наследственную массу жилых помещений, являющихся объектами приватизации, можно сделать однозначный вывод о том, что такое жилое помещение будет включено в наследственную массу только при наличии поданного наследодателем заявления о приватизации и документов, необходимых для передачи жилого помещения в собственность.
4. Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 ФЗ N 102-ФЗ).


Как следует из приведенных выше судебных постановлений, в настоящее время сложилась практика обращения судами взыскания на жилые помещения, являющиеся предметом ипотеки и принадлежащие наследникам, в пользу кредиторов. В связи с этим, а также учитывая положения п. 4 ст. 1152 ГК РФ, наследникам, во избежание обращения взыскания на полученную в наследство квартиру или иное жилое помещение, рекомендуется продолжать вносить ежемесячные платежи и решать с банком все возникающие вопросы по кредиту.

__________________


Защитный код
Обновить

Протокол об административном правонарушении: содержание и порядок составления
Протокол судебного заседания по уголовному делу Часть 1.
Дробление вкладов при банкротстве банков как злоупотребление правом
Рейтинг@Mail.ru