КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА 8 (800) 333-45-16 доб. 358
ЗАКАЗАТЬ СОСТАВЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Правила описания проблемы и цена услуги составления Исковых заявлений в суд

Мы предлагаем Вам профессиональное написание исковых заявлений на  нужную Вам тематику, от Вас требуется сообщить Нам данные дела, а дальше  наши юристы напишут  профессиональное, без компромиссное  исковое заявление(заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть. Только 100% результат.

Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд, т.е. например если в суде участвует ответчик и третье лицо, в суд необходимо направлять 3 иска с приложениями - в суд, ответчику и третьему лицу. Все экземпляры исков должны быть подписаны истцом.

Также все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут предъявляться в суде необходимо готовить по количеству лиц участвующих в деле.

Категории исковых заявлений и цена их составления:

1. Особое производство

Юридические факты –  заявления об установлении факта работы, периодов работы, родственных  связей, принадлежности правоустанавливающих документов, признании недееспособным и наоборот и т.п. т.е. все что связанно с личными неимущественными правами и их установлением.
Стоимость составления 1000 рубл.

2. Исковые заявления.

а) Семейное право и трудовые взаимоотношения.
 Развод, определение место жительства  детей,  раздел имущества,  взыскание алиментов,  а так же увольнение, расторжение трудовых договоров и прочее.

Стоимость составления 800 рубл.

б) Земельные споры, жилищные споры. Все что связано с жильем и землей.

Стоимость составления  1200 рубл.

в)  Регрессные иски  вытекающие из приговора. Иски к налоговым и УПФ, взыскания ущерба, морального вреда, убытков,  иски к органам о защите чести,  иски о защите прав потребителей и тд.

Стоимость составления  2000 рубл.

Для заказа Искового заявления требуется заполнить контактные данные и максимально полно описать проблему(без указаний имен, адресов и названий)

Продолжить

Заполните ваши данные

refresh captcha

Заказ на составление искового заявления №

На вашу электронную почту отправлено письмо со ссылкой на страницу вашего заказа на сайте http://of-law.ru и способов оплаты услуг юриста.


Сегодня проконсультировано

3

человек
Сейчас на сайте

6

юристов и адвокатов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании пункта договора купли-продажи недвижимости незаключеным и внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости

В Л. районный суд г. С.

С.края

355000, г. С., ул. Д.д. 235.

ИСТЦЫ:

Б.Д.В.

зарегистрирована по адресу:

356140, г. И., ул. Ч. 28 кв. 30.

проживает по адресу:

356141, г. И., ул. Л. д. 9 кв. 11

Е.Е.И.

Зарегистрирована и проживает по адресу:

356141, г. И., ул. Л. д. 9 кв. 11.

ОТВЕТЧИКИ:

Б.Г.Н.,

С. край, г. С., К. проезд д. 12 кв. 4.

К.А.В., зарегистрирован по адресу:

С. край, Н. район,

г. Н., пер. Т. д. 33 «а»,

проживает по адресу:

г. С., ул. С. д. 470/4 кв. 6.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество)

117997, г. М., ул. В. д. 19

Дополнительный офис № 138

355003, г. С., ул. Л.. 301.

Управление Федеральной Регистрационной службы по С. краю

г. С., ул. К., 58

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании пункта договора купли-продажи недвижимости незаключеным

и внесении изменений в договор купли-продажи недвижимости

02.02.20.. года между мною Б. Д. В. и Б. Г. Н. был заключен брак.

С целью приобретения жилого помещения для проживания семьи мною, Е. Е.И., Б. Г.Н. 07.06.20.. года был заключен договор предварительной купли-продажи недвижимости с покупателем К. А.В. Предметом данного договора являлось следующее:

«ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает «ПОКУПАТЕЛЮ» право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть приобретает право общей долевой (Б. Г. Н.-8\10 доли в праве, Б. Д. В.-1\ 10 доли в праве, Е. Е. И.-1\10 доли в праве) собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся в городе С., проезд К. , в жилом доме под номером 12, квартира 1, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:6850/192:0001.., общей площадью 35,4 кв.м.

Предварительный договор купли-продажи был заключен в соответствии со статьей 429 ГК РФ: «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора».

В связи с тем, что стоимость приобретаемой квартиры составляла 990000,00 рублей, нами было принято решение о заключении кредитного договора для привлечения недостающей денежной суммы.

14.07.20.. года продавцами был заключен кредитный договор № 399.. на сумму 850000,00 рублей. Экземпляр договора находится у ответчика Б. Г.Н., который отказался представить мне этот экземпляр, не смотря на то, что истцы являются созаемщиками и имеют равные с Б. Г.Н. права. Денежные средства, полученные по кредитному договору в соответствии с пунктом 1.3. кредитного договора № 399.. были получены Б. Г.Н.

У меня 18 июля 20.. года в г. С. С. края родился сын Б. А. Г..

После этого Б. Г.Н. сообщил нам, что им подготовлен проект договора купли-продажи недвижимости, который он предложил зарегистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной службы по С. краю.

13.11.2008 года мы приехали в Управление Федеральной Регистрационной службы по С. краю, где Б. Г.Н. пригласил нас в комнату к регистратору, и сообщил, что необходимо подписать договор купли-продажи от 11.08.20.. года. Стороны подписали все экземпляры договора купли-продажи, не читая его содержание. После чего мы вышли из помещения, а Б. Г.Н. сдал пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по С. краю.

Подписывая договор купли-продажи от 11.08.20.. года истцы полагали, что приобретают квартиру в совместную собственность, как это было оговорено в предварительном договоре купли продажи недвижимости от 07.06.20.. года, так как перед подписанием Б. Г.Н. заверил нас, что в договоре те же условия, что и в предварительном.

20.11.20.. года было зарегистрировано возникновение права собственности на приобретенную квартиру. Нами в Управлении Федеральной регистрационной службы по С. краю были получены свидетельства о государственной регистрации права: 26-АЕ 6355.. и 26-АЕ 6355.. (копии приложены к исковому заявлению).

Когда мы прочитали эти свидетельства, то узнали, что истцам принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в то время как Б. Г.Н. принадлежит 8/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

На наши вопросы к Б. Г.Н. о том, почему в договоре купли-продажи доли в праве общей долевой собственности распределены так несправедливо, Б. Г.Н. ответил, что так он решил.

На наше требование в устной форме внести изменения в договор купли-продажи от 11.08.20.. года и распределить доли в праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности каждому из трех покупателей, Б. Г.Н. ответил отказом, идти на компромисс и разрешить спор по согласию сторон он отказался.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли - продажи жилых помещений считается заключенным с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Пунктом 2 Статьей 558 Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.

После чего 25.06.20.. года нами в адрес ответчиков было направлено дополнительное соглашение от 23.06.20.. года о внесении изменений в договор купли-продажи от 11.08.20.. года следующего содержания:

        1. "Предмет соглашения"

  1. Стороны пришли к соглашению о внесении изменений в Договор купли-продажи недвижимости от 11.08.20.. года, зарегистрированного 20.11.20.. года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 26-26-12/126/2008-11.. следующего содержания:

 

Пункт 1. Договора купли-продажи недвижимости от 11.08.20.. года следующего содержания:

«1. «ПРОДАВЕЦ» продает, то есть передает «ПОКУПАТЕЛЮ» право собственности, а «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает, то есть приобретает право общей долевой (Б. Г. Н.-8\10 доли в праве, Б. Д. В.-1\10 доли в праве, Е. Е. И.-1\10 доли в праве) собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся в городе С., проезд К., в жилом доме под номером 12, квартира 1, с кадастровым номером 26:12:000000:0000:6850/192:0001.., общей площадью 35,4 кв.м.»

изложить в следующей редакции:

«1. «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в общую долевую собственность (Б. Г. Н. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Б. Д. В. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Е. Е. И. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности) у «ПРОДАВЦА», а «ПРОДАВЕЦ» продает «ПОКУПАТЕЛЮ» двухкомнатную квартиру № 1, находящуюся в одноэтажном жилом доме № 12 по проезду К. в городе С., С. края, Российской Федерации с кадастровым номером 26:12:000000:0000:6850/192:0001.., общей площадью 35,4 кв.м.»

  1. Остальные условия Договора купли-продажи недвижимости от 11.08.2008 года остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

  2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора купли-продажи недвижимости от 11.08.2008 года.

  3. Переход права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру,указанную в Договоре купли-продажи недвижимости от 11.08.2008 года и дополнительном соглашении от 23 июня 20.. года к Договору купли-продажи недвижимости от 11.08.20.. года, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по С. краю и возникает у «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента государственной регистрации.

  4. Настоящее дополнительное соглашение составлено на русском языке в 6-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 4-и экземпляра для «ПОКУПАТЕЛЯ», 1-н экземпляр для «ПРОДАВЦА», 1-н экземпляр остается в делах Управления Федеральной регистрационной службы по С. краю».

Б. Г.Н. получил 5 (пять) экземпляров дополнительное соглашение от 23.06.20.. года о внесении изменений в договор купли-продажи от 11.08.20.. года для изучения, принесения разногласий, подписания, возвращения. Факт получения Б. Г.Н. дополнительного соглашения 27.06.20.. года подтверждается уведомлением № 356141151872.. (копия приложена к исковому заявлению).

По прошествии 1 (один) месяц Б. Г.Н. никак не отреагировал на наше предложение о внесении изменений в договор купли-продажи.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что

«1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Статья 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (Часть 1). Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (часть 4). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (часть 5).

В соответствии с часть 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), ни в коем случае не право собственности, так как имущественные права могут быть проданы при реализации например карт оплаты и т.д.

Статья 554 ГК РФ обязывает стороны в договоре продажи недвижимости указывать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (не право собственности на него), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поэтому пункт 1 договора купли-продажи недвижимости от 11.08.20.. года должен быть признан судом незаключенным и обязать ответчиков включить в договор пункт 1 в редакции, предложенной истцами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ иск подается истцами по месту нахождения недвижимого имущества.

На основании пункта 3 части 1 статья 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц уплате подлежит государственная пошлина в размере 100,00 рублей.

На основе выше изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 30 и ст. 131 ГПК РФ, ст. 450, 454, 549, 554 ГК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать пункт 1 договора купли-продажи недвижимости от 11.08.20.. года между К. А.В. с одной стороны и Б. Г.Н., Б. Д.В., Е. Е.И. с другой стороны незаключенным.

  2. Внести в договор купли-продажи недвижимости от 11.08.20.. года между К. А.В. с одной стороны и Б. Г.Н., Б. Д.В., Е. Е.И. с другой стороны пункт 1 следующего содержания:

1. «ПОКУПАТЕЛЬ» покупает в общую долевую собственность (Б. Г. Н. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Б. Д. В. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности, Е. Е. И. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности) у «ПРОДАВЦА», а «ПРОДАВЕЦ» продает «ПОКУПАТЕЛЮ» двухкомнатную квартиру № 1, находящуюся в одноэтажном жилом доме № 12 по проезду К. в городе С., С. края, Российской Федерации с кадастровым номером 26:12:000000:0000:6850/192:0001.., общей площадью 35,4 кв.м.

Приложение:

  • Копия искового заявления – 4 экз. на 6 л.;

  • Копия договора – 5 экз. на 2 л.;

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 6355.. – 5 экз. на 1 л.;

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 6355.. – 5 экз. на 1 л.;

  • Копия уведомления – 5 экз. на 1 л.;

  • Копия дополнительного соглашения – 5 экз. на 1 л.;

  • Копия кредитного договора 5 экз. на 3 л.;

  • Копия свидетельства о заключении брака – 5 экз. на 1 л.;

  • Копия свидетельства о рождении – 5 экз. на 1 л.;

  • Извещение об уплате государственной пошлины – 2 экз. на 2 л.

" 04 " августа 20.. г. Д.В. Б.

Е.И. Е.

 

__________________


Защитный код
Обновить

Prev
Next

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

На развитие проекта
Yandex
 
Yandex
$1000   7%   $67
Karma1Karma2
Обновлено:  28/6/2013
Введите сумму:
 руб.
счёт 410012466071950
 
Система Orphus
Рейтинг@Mail.ru