КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА 8 (800) 333-45-16 доб. 358
ЗАКАЗАТЬ СОСТАВЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Правила описания проблемы и цена услуги составления Исковых заявлений в суд

Мы предлагаем Вам профессиональное написание исковых заявлений на  нужную Вам тематику, от Вас требуется сообщить Нам данные дела, а дальше  наши юристы напишут  профессиональное, без компромиссное  исковое заявление(заявление), полностью готовое для подачи в суд. Наши цены намного ниже конкурентов, а работа качественней. Мы не пишем исковые заявления если видим что дело не возможно выиграть. Только 100% результат.

Имейте в виду, что исковое заявление и приложение к исковому заявлению необходимо готовить по количеству участвующих лиц и все их направлять в суд, т.е. например если в суде участвует ответчик и третье лицо, в суд необходимо направлять 3 иска с приложениями - в Суд, ответчику и третьему лицу. Все экземпляры исков должны быть подписаны истцом.

Также все ходатайства и дополнительные письменные доказательства, которые будут предъявляться в суде необходимо готовить по количеству лиц участвующих в деле.

Категории исковых заявлений и цена их составления:

1. Особое производство

Юридические факты –  заявления об установлении факта работы, периодов работы, родственных  связей, принадлежности правоустанавливающих документов, признании недееспособным и наоборот и т.п. т.е. все что связанно с личными неимущественными правами и их установлением.
Стоимость составления 1000 рубл.

2. Исковые заявления.

а) Семейное право и трудовые взаимоотношения.
 Развод, определение место жительства  детей,  раздел имущества,  взыскание алиментов,  а так же увольнение, расторжение трудовых договоров и прочее.

Стоимость составления 800 рубл.

б) Земельные споры, жилищные споры. Все что связано с жильем и землей.

Стоимость составления  1200 рубл.

в)  Регрессные иски  вытекающие из приговора. Иски к налоговым и УПФ, взыскания ущерба, морального вреда, убытков,  иски к органам о защите чести,  иски о защите прав потребителей и тд.

Стоимость составления  2000 рубл.

Для заказа Искового заявления требуется заполнить контактные данные и максимально полно описать проблему(без указаний имен, адресов и названий)

Продолжить

Заполните ваши данные

refresh captcha

Заказ на составление искового заявления №

На вашу электронную почту отправлено письмо со ссылкой на страницу вашего заказа на сайте http://of-law.ru и способов оплаты услуг юриста.


Сегодня проконсультировано

9

человек
Сейчас на сайте

5

юристов и адвокатов

Судебное решение по иску ЗАО «С.К.С.» к Н.А.В. о признании договора аренды нежилого помещения окончившим свое действие, принятии нежилого помещения, по встречному исковому заявлению Н.А.В. к ЗАО «С.К.С.» о взыскании задолженности по арендной плате

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

24 октября 2013г.                                                                                               <адрес>
Суд <адрес>
в составе: судьи <извлечено>
при секретаре <извлечено>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «С. коммунальные системы» <адрес> к Н. А.В. о признании договора аренды нежилого помещения окончившим свое действие, принятии нежилого помещения, по встречному исковому заявлению Н. А.В. к Закрытому акционерному обществу «С. коммунальные системы» о взыскании задолженности по арендной плате,


Установил:

В суд обратился истец Закрытое акционерное общество «С. коммунальные системы» (ЗАО «СКС») с иском к ответчику Н. А.В. о признании договора аренды нежилого помещения окончившим свое действие, прекращении уклонения от приема нежилого помещения, принятии нежилого помещения.


В судебном заседании представитель истца по доверенности С.Ж.В. исковое заявление поддержала и пояснила, что ЗАО «СКС» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей поставку тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение многоквартирных домов <адрес>. На период с 01.03.2013г. по 31.05.2013г. ЗАО «СКС» заключило с Н. А.В. договор аренды принадлежащего Н. А.В. нежилого помещения по <адрес> в <адрес> с арендной платой по договору в размере 28 350 рублей в месяц. В связи со снижением материального положения, 8 апреля 2013г. ЗАО направило Н. А.В. письмо с предложением снизить с 1 мая 2013г. стоимость договора на 50% на новый срок аренды. 4 июня 2013г. в ЗАО поступило письмо Н. А.В. от 31 мая 2013г., в котором он предложил заключить новый договор аренды с 1 июля 2013г. с уменьшением стоимости договора на 40%, просил считать это письмо офертой и направить ему проекты договоров на рассмотрение. ЗАО «СКС» не устроило предложение Н. А.В. о стоимости нового договора аренды, поэтому на предложение о заключении договора на новый срок, ЗАО не отреагировало. Н. А.В. не требовал освободить помещение, и ЗАО продолжило пользоваться помещением Н. А.В. с 01.06.2013г. по 31.07.2013г., подыскивая другого арендодателя. В период с 29 по 31 июля 2013г. представители ЗАО приходили на работу к Н. А.В. для вручения письма о необходимости явиться и составить акт передачи помещений. Н. А.В. отсутствовал. 1 августа Н. А.В. был на рабочем месте, но отказался принимать письмо. Поэтому ЗАО направило 1 августа 2013г. Н. А.В. письмо о прекращении пользования помещением по договору с 1 августа 2013г., предложило явиться для оформления актов приема-передачи помещения, и обратилось в филиал ОАО «ОГК_2» С. ГРЭС о помощи в оформлении акта передачи помещений. 12 августа 2013г. с участием комиссии был составлен акт об освобождении ЗАО «СКС» нежилых помещений Н. А.В.. 6 сентября 2013г. ЗАО «СКС» перечислило Н. А.В. за фактическое использование его помещений с 1.06.2013г. по 31.07.2013г. арендную плату в том же размере - по 28 350 рублей за два месяца. С 1 августа 2013г. ЗАО не использует помещение Н. А.В., арендует офис по <адрес> в <адрес>, по договору с администрацией <адрес>, с арендной платой по 14 000 рублей в месяц. Н. А.В. отказывается принимать нежилое помещение в связи с истечением срока аренды, от составления акта передачи уклонился, договор аренды прекратил действие, новый договор не заключен в виду не достижения соглашения о его стоимости, поэтому ЗАО просит суд признать договор аренды окончившим свое действие с 31 мая 2013года, понудить Н. А.В. прекратить незаконное уклонение от приема нежилого помещения, принять помещение с подписанием акта приема-передачи, взыскать госпошлину оплаченную при подачи иска в суд в размере 4 000 рублей. Встречный иск Н. А.В. ЗАО не признает, так как договор аренды на новый срок заключен не был, экономическая заинтересованность в арендных отношениях к моменту окончания договора аренды на тех же условиях у ЗАО отсутствовала, и за фактическое использование помещения в июне-июле 2013г. ЗАО оплатило Н. А.В. арендную плату. В иске Н. А.В. просит суд отказать.


Ответчик Н. А.В. в судебном заседании иск ЗАО «СКС» не признал и пояснил, что он не является индивидуальным предпринимателем; с 2008 года он заключал с ЗАО «СКС» договор аренды своего нежилого помещения по <адрес> в <адрес> на срок 11 месяцев. Срок договора аренды, заключенного с ЗАО с 01.03.2013г. истек 31.05.2013г., и ЗАО продолжило пользоваться арендованным помещением. Он не возражал, против заключения договора аренды на новый срок. На письмо ЗАО от 08.04.2013г. о снижении арендной платы на новый договор, он ответил официальной офертой - письмом от 31.05.2013г., в котором предложил заключить новый договор аренды на 11 месяцев с 01.07.2013г. с уменьшением стоимости на 40%. ЗАО «СКС» на письмо не ответило, действовало по умолчанию, продолжило пользоваться арендованным помещением после окончания срока договора; после обращения в мировой суд ЗАО оплатило арендную плату за июнь-июль в размере по договору аренды. Поэтому он считает договор с ЗАО «СКС» возобновленным после 31.05.2013г. на тех же условиях, на неопределенный срок. Он подтверждает оставление ЗАО его помещений с 1 августа 2013г. и не принятие им помещений по акту приема-передачи в виду возобновления договора аренды. Поэтому просит суд взыскать с ЗАО «СКС» арендную плату за август и сентябрь 2013года в размере по стоимости договора от 01.03.2013г. -56 700 рублей и госпошлину, оплаченную в суд в размере 1901 рубль.


Выслушав стороны, исследуя материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору аренды нежилого помещения от 01.03.2013г., заключенному между арендодателем Н. А.В. и арендатором ЗАО «СКС»: Н. А.В. предоставил ЗАО «СКС» помещение под офис площадью 74,7 кв.м. по <адрес> в <адрес>, с арендной платой в размере 28 350 рублей в месяц, на срок по 31 мая 2013г.


Согласно ст.610 ч.1 ГК РФ - договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.622 ч.2 ГК РФ - если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.


В судебном заседании установлено, что срок договора аренды истек 31.05.2013г. и арендатор ЗАО «СКС» несвоевременно возвратило помещения, оплатив арендную плату за время просрочки действия договора, за фактическое использование помещений в июне-июле 2013г.


Ответчик Н. А.В. в судебном заседании подтвердил оплату ЗАО за пользование помещением за просроченный период в размере по договору аренды, и освобождение помещения с 1 августа 2013года.


Согласно ст.655 ГК РФ - при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.


Ответчик Н. А.В. в судебном заседании подтвердил о не принятии им от ЗАО «СКС» помещений по акту приема-передачи.


В виду окончания срока договора аренды нежилого помещения 31 мая 2013года, оплаты арендатором ЗАО «СКС» всей сумму арендной платы за просрочку пользования арендованным помещением, и при отказе арендодателя Н. А.В. от принятия помещений по акту, исковое требование ЗАО «СКС» о признании договора аренды нежилого помещения окончившим свое действие, понуждении Н. А.В. прекратить уклоняться от приема нежилого помещения, принятии нежилого помещения, является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.


Доводы встречного иска ответчика Н. А.В. о взыскании арендной платы за август, сентябрь 2013г., как неуплаченной по возобновленному договору аренды, являются необоснованными.


В соответствии со ст.621 ГК РФ - в разумный срок до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.


Согласно ст.432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.


В соответствии со ст.654 ГК РФ - к существенным условиям договора аренды нежилого помещения относится арендная плата. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы такой договор аренды считается незаключенным.


В судебном заседании установлено, что до истечения договора аренды, в разумный срок 8 апреля 2013г. ЗАО «СКС» обратилось к Н. А.В. о заключении договора аренды на новый срок со снижением арендной платы на 50%.


Письмом, от 31.05.2013г., полученным ЗАО 04.06.2013г., Н. А.В. сообщил о готовности заключить с 01.07.2013г. договор аренды помещений, но отказался снижать арендную плату на 50%.


То есть, стороны не достигли существенного условия договора аренды нежилого помещения -относительно размера арендной платы. Поэтому договор аренды, после окончания срока его действия 31.05.2013г., считается не заключенным, в силу закона.


При этом доводы Н. А.В. о возобновлении договора аренды от 01.03.2013г. являются не состоятельными, так как ЗАО возражало против пользования помещениями на прежних условиях арендной платы. В письме от 31.05.2013г. Н. А.В. отказал о снижении арендной платы в размере, предложенном ЗАО; арендованные помещения из пользования ЗАО не изъял по своему усмотрению, уклоняясь от приема-передачи помещений до настоящего времени.


Согласно ст.421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.


Поэтому, при не достижении существенного условия о стоимости арендной платы, доводы Н. А.В. о возобновлении договора аренды в виду отсутствия у него возражений о пользовании помещениями после истечения срока договора на тех же условиях, являются не обоснованными.


С учетом установленного, при отсутствии заключенного или возобновленного договора аренды нежилого помещения, оснований к удовлетворению иска Н. А.В. о взыскании арендной платы за август, сентябрь 2013г. не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.


В соответствие со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому, в пользу истца ЗАО «СКС» следует взыскать с ответчика Н. А.В. расходы
по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194, 196,198 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд


Решил:

Исковое требование Закрытого акционерного общества «СКС» <адрес> к Н. А.В. о признании договора аренды нежилого помещения окончившим свое действие, понуждении прекратить незаконное уклонение от приема нежилого помещения, принятии нежилого помещения - удовлетворить.


Признать договор аренды нежилого помещения от 01.03.2013г. заключенный между Н. А.В. и ЗАО «СКС» окончившим действие 31.05.2013 года.


Понудить Н. А.В. прекратить незаконное уклонение от приема нежилого помещения площадью 74,7 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> и принять нежилое помещение от ЗАО «СКС» с подписанием акта приема-передачи нежилого помещения.


Взыскать с Н. А.В. в пользу ЗАО «СКС» государственную пошлину оплаченную при подачи иска в Суд в размере 4 000 рублей.


В удовлетворении встречного иска Н. А.В. к Закрытому акционерному обществу «С. коммунальные системы» о взыскании задолженности по арендной плате за август, сентябрь 2013г. - отказать.

 

Предыдущие материалы:

  1. Судебные решения
  2. Исковые заявления
  3. Акты прокурора
  4. Новости в мире
Prev
Next

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

Проект создан при поддержке

of-law.ru

На развитие проекта
Yandex
 
Yandex
$1000   7%   $67
Karma1Karma2
Обновлено:  28/6/2013
Введите сумму:
 руб.
счёт 410012466071950
 
Система Orphus
Рейтинг@Mail.ru